房奴们新年福利来了：100万商贷月供可少还700多

在历经多次降息后，中央银行对于贷款利率的调整终于给广大房贷持有者带来了实实在在的福利。从五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至当前的4.9%，可以看出，央行降息政策的连续性和深入性。对于背负房贷压力的市民来说，这无疑是一场盼望已久的减负之旅。

回首这一历程，每一次的降息都像是给房地产市场注入一股暖流。自去年开始至今年，央行的降息动作频繁且力度大，每一次调整都牵动着无数家庭的心弦。扬子晚报的记者为我们详细梳理了这一系列降息事件，让我们了解到降息背后的故事和细节。

以黄先生为例，假设他通过纯商业贷款办理了为期二十年、总额为一百万元的房贷。按照降息前后的利率计算，黄先生的总利息支出将减少近十七万元，每月的房贷压力减少了七百多元。这样的福利对于广大房奴来说无疑是一大福音。随之而来的问题便是，降息后是否应该提前还贷？这无疑是许多人心中的疑惑。

银行的理财经理们给出了详细的解答和建议。他们指出利率调整有三种方式：次年调、按年度调以及次月调息。大部分银行采用的是次年生效的方式，这意味着在次年的一月份银行会自动执行新的利率政策，无需贷款人申请。由于贷款月供的计算涉及到分段计息的问题，因此在跨年度时可能会出现月供不降反升的情况。对此，银行人士建议客户在月供还款之前多存些资金，以避免出现房贷逾期的情况。而对于是否提前还贷的问题，理财师们则提醒市民要慎重考虑。提前还贷未必划算，特别是在当前各家银行实行基准利率的情况下，如果之前享受的是优惠利率，提前还贷可能会得不偿失。一些银行在提前还贷时还会收取违约金。市民在做出决策之前应该充分了解相关政策和风险。